10年住んだら「もらえる賃貸」…移住促進と空き家対策

全国的に空き家が社会問題となる中、静岡市の空き家再生専門の不動産会社が、１０年間賃貸で住むとその土地と建物を入居者に無償譲渡するという新しいビジネスモデルを始める。移住したいが地域環境や経済面で不安を持つ人を対象に、まずは賃貸で暮らしてもらい、気に入れば所有・定住してもらうのが狙い。物件を所有する不動産会社にとっては、空き家になるリスクを減らし安定的に賃料が入るメリットがある。

手がけるのは静岡ガス完全子会社のSweets・Investment（静岡市駿河区、玉木潤一社長）。「空き家買取専科」の店名で、空き家の一戸建てやマンション居室を買い取り、リフォームして販売している。ただ、リフォーム後も数年間売れ残る物件がある。そうした物件を移住希望者を対象に、まずは心理的ハードルの低い賃貸で募集する。

１０年間住むと所有権移転登記を行い、無償譲渡する。入居者が１０年以内に購入を希望する場合は、１０年分の総家賃からすでに支払った額と残り年数分の管理費や固定資産税分を割り引いて売却する。入居時に住宅ローン審査は不要で、審査のハードルも低い。ペットの飼育や、入居者によるＤＩＹ（日曜大工）や改装も可能にした。住み続けない場合は、入居後２年目以降であれば通常の賃貸住宅と同様に退去できる。１年未満の退去には短期違約金が発生する。

市が移住を支援している静岡県富士市内の３物件でスタートする。いずれもファミリー向けの２階建てで、賃料は８万４０００円から１０万４０００円と近隣相場並み。静岡県が７月２５日に東京・有楽町の東京交通会館で開催する「静岡まるごと移住フェア」の同社のブースで賃借人の募集を行う。

以下ソース
https://newswitch.jp/p/4982...

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10年間の賃料が約1000万
建物はアレだけど、土地として考えれば安いのかな

ただ月に８万出して住みたい家ではないけど

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グレーな方法でも又貸し10年出来ればいい感じに稼げそう。

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情弱外人に負動産を押し付けるシステムだな
リフォーム済みつっ立って、最低限の張りぼてだろうし

今から田舎の土地なんて需要も値段も上がるわけもなく
しかもこんな宅地に挟まれた狭小地の土地なんて簡単に売れないから
実質築５０年以上レベルのボロ家を１千万で買って一生すごさないといけない

しかし、外人は住宅ローンの審査も通らない奴多いだろうし、賃貸も簡単に貸してくれないので
けっこうひっかかると思うわ。うまい商売考えたな

しかし、隣に外人が引っ越してきた近隣住民は大迷惑だけど、不動産屋なんてそんなこと気にしないからな

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こんな田舎に仕事なんかないだろ？
外人が居着いたはいいものの、すぐに食いはぐれて犯罪→スラム化

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上物は、ほぼ無価値
解体費用と土地で計算すると・・・

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少子化で、日本はオワコン化している。
どこの世界でも、オワコン化が始まると、知れっと条件を緩和して来る（好条件を出して来る）。

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田舎で10年後ぐらいに死にたい孤独老人とかなら
いいでないワニか

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売れない負動産を押し付けるつもりだな。

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昭和50年代の建物だね
どんなに内外装いじっても築40～50年ってのにかわりない
火災保険も大手損保は引き受けてくれない物件になりつつある

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この中古住宅を10年ローンで購入するのと何が違うんだろう？
購入者側のメリットがわからん。

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>>11
ローンと違って、途中で「やっぱ買うの止めた」が出来るとか
地震とか火災保険に加入しないでいいとか

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>>12
周辺の中古住宅の価格が300~600万円ぐらいなのになんで1000万円も払うんだろう？
賃貸で借りる場合、物件購入価格の半分から3分の1程度の負担になるはずなんだけど。

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>>13
その計算がよく分からない
「賃貸で借りる場合、物件購入価格の半分から3分の1程度の負担」というのは
何年で支払い終える計算に基づいてるの？
AIに聞いたら「購入時の月々ローン返済額に比べ、賃貸の家賃は同等かやや割安」って言われたけど
（実はこれも何年で支払い終える計算に基づいてるのか分らん）

なぞだらけや

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この中には、事故物件も含まれてるよね

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10年経ったらリフォームで1,000万以上かかる
劣化する

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