中古マンション価格･各地で｢最高値｣更新

【中古マンション価格】各地で｢最高値｣更新
東京では1億3000万円に迫り関西でも15.7%上昇
日銀の利上げが価格調整につながる可能性も

東京23区では1億3000万円に迫る中古マンションの平均価格。
関西も調査開始以降、最高値です。

不動産調査会社によりますと、今年5月の東京23区の中古マンション
(70平方メートル換算)の平均価格は、去年の同じ月から27.4%上昇し、
1億2849万円となりました。値上がりは25か月連続で、最高値を更新しています。

一方、近畿圏の中古マンションも、平均価格が去年の同じ月から
15.7%上昇して3551万円となり、2002年の調査開始以降、過去最高となりました。

ただ、日銀の利上げを受けた住宅ローン金利の上昇について、
調査会社は｢住宅購入の需要を冷やす要因となり、価格の調整に
つながる可能性がある｣としています。
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/275165...

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>>3
投機目的だからなんじゃ？上げ基調の踊り場で買うのは理に敵ってると思うよ。

他方、マンションならマンションに実際に居住していると売買とは縁がないわね
売ったわ良いが住むところがなくなるわけで
>>1
そんなマンションだけど
元々、有期で住むつもりで行く行くは実家に帰る
有期で実家を離れるが賃貸の家賃は回収できないから無駄
そう考えていた俺のような場合は、この高騰は本当に嬉しい
新築時に4700万円で購入したマンションが7400万円（買取価格）で売価は8100万円程度になるらしい
物件を購入した東急不動産のフロントマンが言ってた
これだと、金利負担から購入時の登記費用などの諸経費から住んでいた期間の管理費と修繕積立金の
毎年の固定資産税の総額を相殺しても利ザヤが出る計算。

今の局面に関しては、賃貸か？所有か？論争は所有の圧勝。家賃など払ってたんじゃ一分の得もなかった。

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そりゃ新築が高過ぎて買えないもん

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これほとんど中国人や在日朝鮮人（朝日新聞あたり）が儲けてるだけの話でしょ。

いい加減、日本も他国と同じく外国人の土地売買禁止しろよ。

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こういうの見ると
あ～あの時買っておけばよかった
なんて　買えもしないのに思ったり

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本当にお買い得のときはニュースにせず黙々と買って
売りたい奴が売り場を作るためにニュースにする

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駅チカで
バス停も近くて
坂や階段がなくて
デパートがあればさ

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せっかく苦労して買ったのに
お隣さんとトラブルとかあったら

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建築資材費、建築作業の人件費が高騰していて新築物件の価格が高くなっているんだから
新築買えない人の中古物件への需要が高まってそら高騰するわな
東京は知らんがこれはバブルでもなんでもなくこれからも値上がりは続くから買いたい奴は早く買えよ、金利もどんどん上がるぞ

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>>11
いくつかの条件があるんだが、最低限必須なのは1981年の「新耐震基準」導入以降の物件ね。
その後も何回か改訂されてはいるがマンションに関してはシックハウス対策などが主で
耐震基準に関しては2014年に天井の脱落防止が盛り込まれた程度。
で、現実的には2000年以降の物件なら設備的にもより良い。
事例を挙げると、それ以前は給湯管は銅管、給水管はダクライト管等々が主流だったが
架橋ポリ管になるなど、後々のメンテを考えても概ね2000年以降の物件ね。
更に、管理の問題。ある程度大規模（200室以上）で管理組合と管理会社がしっかりしている事。
それに加えて施工したゼネコンと設計会社。日建設計とか安井建築設計などがベストで
ゼネコンも同義。これは数多くの物件を見れば見るほど「大きな差」がある。
皆が単に外観や部屋を見て解らないところで大きな違いがある。

ま、これくらいを考えて選べば中古でも全然問題なく、あと50年くらいは暮らせるよ。

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