中古マンション価格･各地で｢最高値｣更新

【中古マンション価格】各地で｢最高値｣更新
東京では1億3000万円に迫り関西でも15.7%上昇
日銀の利上げが価格調整につながる可能性も

東京23区では1億3000万円に迫る中古マンションの平均価格。
関西も調査開始以降、最高値です。

不動産調査会社によりますと、今年5月の東京23区の中古マンション
(70平方メートル換算)の平均価格は、去年の同じ月から27.4%上昇し、
1億2849万円となりました。値上がりは25か月連続で、最高値を更新しています。

一方、近畿圏の中古マンションも、平均価格が去年の同じ月から
15.7%上昇して3551万円となり、2002年の調査開始以降、過去最高となりました。

ただ、日銀の利上げを受けた住宅ローン金利の上昇について、
調査会社は｢住宅購入の需要を冷やす要因となり、価格の調整に
つながる可能性がある｣としています。
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/275165...

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>>11
いくつかの条件があるんだが、最低限必須なのは1981年の「新耐震基準」導入以降の物件ね。
その後も何回か改訂されてはいるがマンションに関してはシックハウス対策などが主で
耐震基準に関しては2014年に天井の脱落防止が盛り込まれた程度。
で、現実的には2000年以降の物件なら設備的にもより良い。
事例を挙げると、それ以前は給湯管は銅管、給水管はダクライト管等々が主流だったが
架橋ポリ管になるなど、後々のメンテを考えても概ね2000年以降の物件ね。
更に、管理の問題。ある程度大規模（200室以上）で管理組合と管理会社がしっかりしている事。
それに加えて施工したゼネコンと設計会社。日建設計とか安井建築設計などがベストで
ゼネコンも同義。これは数多くの物件を見れば見るほど「大きな差」がある。
皆が単に外観や部屋を見て解らないところで大きな違いがある。

ま、これくらいを考えて選べば中古でも全然問題なく、あと50年くらいは暮らせるよ。

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